Santa Catarina lidera valorização imobiliária com ‘boom’ de apartamentos compactos 2eq3g

O mercado imobiliário brasileiro vem ando por transformações importantes nos últimos anos, e uma das mais notáveis é a crescente valorização dos imóveis compactos.

Segundo o relatório mais recente do Índice FipeZAP, divulgado neste mês, apartamentos de um dormitório lideram o ranking de valorização com uma taxa acumulada de 8,89% nos últimos 12 meses.

Valorização dos imóveis compactos 6v212

O preço médio de venda dessas unidades atingiu R$ 11.176 por metro quadrado em maio de 2025, superando com folga os imóveis de dois dormitórios, cujo valor médio foi de R$ 8.353/m².

Especialista no setor de médio e alto padrão, Charles Kan, diretor da Construtora CK — que atua no litoral norte de Santa Catarina, região onde estão três das cinco cidades mais valorizadas do país — atribui esse desempenho à mudança no perfil das famílias brasileiras e à alta liquidez desses imóveis.

“O Censo de 2022 mostrou que o número de pessoas por domicílio vem diminuindo e a taxa de fecundidade está em 1,57 por mulher. Isso significa mais pessoas morando sozinhas e famílias menores, o que aumenta a procura por imóveis compactos”, explica Kan.

Além do público final, o executivo aponta um crescente interesse dos investidores. Com a valorização dos aluguéis residenciais — que acumularam alta de 12,77% em 12 meses.

Os studios aram a ser vistos como ativos rentáveis e de baixo custo de manutenção. No litoral catarinense, especialmente, a tendência se intensifica devido à forte vocação turística da região.

“O studio se adaptou ao novo consumidor, que busca praticidade e serviços agregados. É um imóvel menor, com 30m² a 50m², mas que entrega alta rentabilidade. Vemos investidores migrando de imóveis grandes, com 150m² ou 200m², para os compactos. Além disso, podem aproveitar a região, que é uma das mais desejadas do Brasil”, afirma.

Proximidade de praias e centros urbanos é determinante 172e2z

A localização estratégica também é um fator determinante. Os imóveis compactos geralmente estão em áreas centrais, próximas da praia ou de centros urbanos, o que facilita tanto a locação quanto a revenda. Isso dá ao investidor mais segurança e liquidez.

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