A supervalorização dos imóveis em Balneário Camboriú, Litoral Norte de Santa Catarina, tem atraído cada vez mais investidores. Empresários, atletas, cantores de sucesso, latifundiários, competem por um espaço na cidade com uma das maiores valorizações imobiliárias do Brasil.
Mas a alta demanda de imóveis também pode gerar uma redução da oferta por apartamentos de alto padrão. É o que diz o empresário do setor imobiliário Bruno Cassola.
Supervalorização de Balneário Camboriú pode gerar ‘falta’ de imóveis – Foto: Bruno Golembiewski/NDEle acredita que imóveis de luxo de Balneário Camboriú possam valorizar até 100% – ou seja, dobrar de valor – nos próximos 10 meses. Por isso, donos de imóveis de frente para o mar, acabam segurando a venda para garantir os preços mais altos.
Por outro lado, compradores em potencial buscam as melhores ofertas para tentar garantir um espaço no terceiro metro quadrado mais valorizado do Brasil.
“A cidade virou uma ‘ilha de oportunidades’ quando assunto é mercado imobiliário”, afirma Cassola. “Quem vendeu agora, sem informação, se arrependeu. E quem ainda tem pra vender vai segurar na expectativa de um ganho maior”, explica.
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“Os apartamentos de luxo em Balneário Camboriú têm um índice de valorização muito acima da média do país”, explica Cassola. Ele lembra de casos de imóveis que chegaram a 100% de valorização em 10 meses.
“Atualmente, o cenário é tão promissor que atrai interessados de praticamente todos os estados do Brasil e exterior, bem como uma forte demanda por investimentos de brasileiros que moram no exterior e aproveitam o bom momento para surfar a onda da valorização que estamos ando”, explica o especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola. De acordo com Cassola, os imóveis na cidade têm altos índices de liquidez e próximos ao mar facilmente esgotam as unidades à venda ainda na fase de lançamento e construção.
“Tem apartamentos de luxo que há poucos dias custavam R$ 3,3 milhões e após unidades da construtora serem 100% vendidas, como a procura continua alta, em menos de 60 dias aram a custar R$ 5 milhões. Em outros casos, após a entrega das chaves o imóvel saltou de R$6,9 milhões para R$ 10,5 milhões. Tudo depende, claro, de localização, solidez da construtora, padrão do empreendimento e matéria-prima. Mas, se tratando de imóveis de luxo em Balneário Camboriú isso ocorre com certa frequência”, afirma.
Valorização acima da média 5h1f52
Os imóveis residenciais fecharam 2021 com a maior valorização em sete anos, de acordo com o Índice FipeZap. Entre as 50 cidades analisadas, Balneário Camboriú está em terceiro com +21,21%.
Atualmente, a cidade tem o terceiro metro quadrado mais caro do Brasil, a R$ 9.594. Fica atrás apenas de São Paulo (R$ 9.751) e Rio de Janeiro (R$ 9.664).
Os dados de janeiro mostram a valorização não só de Balneário Camboriú, mas das cidades vizinhas. Nos últimos 12 meses, as três cidades que mais valorizaram são catarinenses: Itapema (+24,68%), Itajaí (+23,49%) e Balneário Camboriú (+22,80%) estão no top 3.
